In 2023 was een bovenwoning helemaal van binnen afgebouwd. De wanden en vloeren waren afgewerkt met een Beton stuc en Beton Ciré afwerking door een afbouwbedrijf. Na realiseren waren de bewoners waren ontevreden over de esthetische kwaliteit van deze wand- en vloerafwerking. Het afbouwbedrijf had plaatselijk aan het oppervlak van de wanden (randen langs de vloeren) herstelwerkzaamheden uitgevoerd. Helaas was dit onvoldoende voor de bewoners. Ze hadden hun rechtsbijstandsverzekeraar ingeschakeld om het probleem op te lossen. De verzekeraar besloot dat het Technisch Bureau Afbouw een onderzoek zou doen naar de kwaliteit van de afwerking van de wanden en vloeren. Onze stukadoorsexpert Ed van der Plas ging op pad.
Uitgevoerde afbouwwerkzaamheden
“De wanden bestonden uit 12 mm dikke gipskartonplaten (HRAK) die waren aangebracht op 18 mm OSB-platen en een metal-studconstructie (c-profielen). Het wandoppervlak bedroeg ongeveer 287 m²,” vertelt Ed. “De naden tussen de gipskartonplaten waren afgewerkt met voeggips en gaasband. De vloer bestond uit een betonconstructie (prefab betonnen breedplaat elementen met een betonopstorting). Hierop was 130 mm isolatie aangebracht, folie, wapeningsnetten met vloerverwarming en een 70 tot 80 mm dikke cementgebonden dekvloer. De wanden waren in opdracht van de bewoners door een afbouwbedrijf voorzien van een gipsgebonden uitvlaklaag. De wanden waren voorzien van een betonstuc (Beton Ciré) afwerking. Naast de wanden waren ook twee badombouwen, een slaapkamer-tv-meubel en enkele zitbanken (douche en stoomcabine) voorzien van deze betonstuc afwerking. De vloeren waren voorzien van een Beton Ciré afwerking.”
Onderzoek
“Bij het oppervlak van de Beton stuc (Beton Ciré in de kleuren zwart en grijs) wandafwerking in de badkamer, stoomcabine, slaapkamer en woonkamer annex keuken constateerde ik het volgende:
- In alle vertrekken was aan de onderzijde plaatselijke reparatie op de wanden uitgevoerd. De reparaties waren zichtbaar als een golvende lijn, die in kleur en ruwheid afweek van het overige wand- en vloeroppervlak.
- De wanden vertoonden veel afwijkende delen in textuur (ruwheid) en kleur (verschillen in tintdiepte). Met name de aanwezigheid van vrijwel niet- of sterk onvoldoende afgepleisterde stucdelen, te ruwe opliggende spaanslagen, veel krassen en schuursporen, veel laagdikteverschillen en veel ontbrekende delen Beton Ciré afwerking (langs randen bij stalen balken e.d.) vielen me op.
- De wanden vertoonden plaatselijke reparaties rondom wandcontactdozen, in het wandvlak en langs wandranden. Enkele delen van kranen bevatten vervuiling van stucmortel en/of pu-coating.
- Aan de onderzijde van de bank in de doucheruimte ontbraken delen stucmortel en Beton Ciré afwerking.
Bij het oppervlak van de Beton stuc (Beton Ciré in de kleuren zwart en grijs) vloerafwerking nam ik het volgende waar:
- In alle vertrekken was aan de randen van de vloerafwerking de Beton Ciré afwerking niet strak genoeg afgewerkt. Hier waren te veel ruwe delen en ontbrekende plekken Beton Ciré afwerking zichtbaar.
- De vloeren vertoonden veel afwijkende delen in textuur (ruwheid) en kleur (verschillen in tintdiepte). Met name de aanwezigheid van vrijwel niet- of sterk onvoldoende afgepleisterde vloerdelen, te ruwe opliggende spaanslagen, veel krassen, veel verontreinigingen (harde morteldelen die mee-/ingepleisterd waren), veel laagdikteverschillen en ontbrekende delen Beton Ciré afwerking.
- De vloeren vertoonden plaatselijke reparaties en/of zeer ruwe plekken rondom de stalen staanders, spontaan in het vloervlak en langs vloerranden. De randafwerking van de Beton Ciré afwerking bij de glazen pui was zeer ruw en afbrokkelend. Hier waren tevens haaks op de wand/glazen pui enige scheuren zichtbaar.”
Conclusie
“Op basis van het onderzoek kon ik concluderen dat de aard van de geconstateerde gebreken en schade zowel enkele technische (scheuren) als zeer veel esthetische gebreken omvatte, zoals geconstateerd aan het oppervlak van de Beton Ciré wand- en vloerafwerking. De omvang van deze gebreken betrof alle wanden, banken, badombouwen, tv-kast en de volledige vloer. De oorzaak van de esthetische schade lag in de manier waarop de Beton Ciré afwerking te snel was aangebracht en uitgevoerd.”
“De uitvoering van de Beton Ciré afwerking berustte op het voldoende strak afpleisteren en afwerken van het oppervlak. Dit was echter niet op de juiste wijze gedaan. Er waren zeer veel gebreken aanwezig waaruit bleek dat de wand- en vloerafwerking onvoldoende correct was voorzien van de verschillende lagen Beton Ciré afwerking. Het pleisteren en afwerken van de lagen Beton Ciré afwerking zorgt ervoor dat deze afwerking zijn esthetisch hoogwaardige decoratieve eigenschappen krijgt.”
TBA-Richtlijn 1.12 Het aanbrengen van glad/gespaand decoratief stukadoorswerk
“In maart 2018 heeft het TBA richtlijn 1.12 uitgebracht ten behoeve van het aanbrengen van glad/gespaand decoratief stukadoorswerk. Deze richtlijn beschrijft de eisen die aan de ondergrond gesteld moeten worden en de randvoorwaarden bij de toepassing van decoratief stukadoorswerk. Op basis van het in deze richtlijn aangegeven onderdeel ‘Beoordelingsaspecten aan oppervlak decoratief stukadoorswerk vanuit de applicatie’ (blad 13) worden beoordelingscriteria omschreven ten aanzien van kleur- en/of tintverschillen, vlekken, textuurverschillen, (spaan)slagen, scheuren, verontreinigingen, schuursporen, oneffenheden en pigmentvlekken.
Op basis van de in deze situatie aanwezige kleur- en/of tintverschillen, vlekken, textuurverschillen, en andere tekortkomingen was de afwerking onvoldoende van esthetische kwaliteit. Het afbouwbedrijf was hierop aan te spreken. De aanwezige scheuren in de vloerafwerking kwamen vooralsnog (zonder uitvoering van destructief onderzoek) voort uit de ondergrond waarop de Beton Ciré afwerking was aangebracht. Dit type scheurvorming was vooralsnog niet verwijtbaar aan het afbouwbedrijf.”
Herstel
“Plaatselijk herstel van dit type wand- en vloerafwerking was niet mogelijk. Herstel was mogelijk door het geheel overlagen van deze afwerking met een nieuw pleistersysteem op basis van Beton Ciré.”
Voor een overzicht van onze diensten kun je terecht op www.tbafbouw.nl/diensten. Al onze richtlijnen zijn te vinden op www.tbafbouw.nl/publicaties.