070 33 66 500 info@tbafbouw.nl

In 2020 was een nieuwbouwwoning gebouwd, waarbij een stukadoorsbedrijf de plafonds van de begane grond had gestukadoord. De plafonds, gemaakt van prefab betonnen breedplaat elementen, werden eerst behandeld met een hechtlaag en daarna afgewerkt met een gipslaag. Door de aanwezigheid van veel bouwvocht op dat moment, ontstond schade aan de plafondafwerking door plaatselijke onthechting van de gipslaag. Deze schade werd toen gerepareerd.

Herhaalde schade

In 2022 trad opnieuw schade op aan verschillende plafonds, die weer door het stukadoorsbedrijf werden gerepareerd. In 2024 werden nieuwe scheuren en onthechtingen ontdekt op meerdere locaties in de woning. De eigenaar van de woning verzocht het stukadoorsbedrijf opnieuw om reparaties uit te voeren, maar zij weigerden verdere herstelwerkzaamheden. Vervolgens had de eigenaar het TBA ingeschakeld om de schade te beoordelen en een hersteladvies te geven.

Onderzoek

“Bij aankomst in de woning heb ik verschillende kamers onderzocht,” vertelt Ed van der Plas, onze stukadoorsexpert.”

Speelkamer
“In de speelkamer had ik vastgesteld dat ongeveer 1,5 m² stucwerk aan de rechterzijde van het plafond volledig was losgekomen van de roze hechtlaag. Aan de randen van de schadeplek klonken nog hechtende delen hol, wat duidde op verdere onthechting. De hechtlaag had een dichte structuur met weinig kwartsdeeltjes, en de vochtmetingen toonden een evenwichtsvochtgehalte van 40 digits. Uit tests bleek dat de roze hechtlaag een vochtremmend oppervlak had, terwijl de gipslaag aan de achterzijde vocht opnam.”

Woonkamer
“In de woonkamer had ik aan de linkerzijde van het plafond, bij de zithoek en haard, vastgesteld dat 2 m² stucwerk was losgekomen van de hechtlaag. Ook daar klonken de randen hol, en de roze hechtlaag vertoonde nauwelijks kwartsdeeltjes. De gipslaag varieerde in dikte tussen de 6 en 8 mm. Bij onderzoek van de gipsfragmenten zag ik tekenen van vocht en slechte hechting door onvoldoende droogtijd van de hechtlaag voordat de gipslaag was aangebracht.”

Garage
“In de garage had ik vastgesteld dat 1,5 tot 2 m² stucwerk aan de rechterzijde van het plafond, bij de garagedeur, was losgekomen. Ook hier klonken de randen hol, wat duidde op verdere onthechting van de ondergrond.”

Onvoldoende aanhechting van de gipslaag

“Uit mijn onderzoek concludeerde ik dat de schade geleidelijk erger werd en al kort na de stukadoorswerkzaamheden in 2020 begon. De oorzaak was een onvoldoende aanhechting van de gipslaag op de roze hechtlaag. De hechtlaag werd aangebracht op een betonondergrond tijdens een vochtige afbouwfase, waardoor het droogproces van de hechtlaag vertraagd was. Minder dan 24 uur na het aanbrengen van de hechtlaag werd de gipslaag erop aangebracht, waardoor het overtollige vocht in de hechtlaag niet voldoende kon verdampen.”

“Hierdoor kon de hechtlaag geen goede filmvorming ontwikkelen en hechtte de gipslaag niet goed aan het oppervlak, vooral rond de kwartskorrels. Na verloop van tijd, met wisselende luchtvochtigheid en temperatuur, leidde dit tot de onthechting van het stucwerk.”

Hersteladvies

  • Leegmaken en reinigen van de ruimtes op de begane grond.
  • Afdekken van wanden, vloeren en gevelopeningen tegen vuil.
  • Volledig verwijderen van de huidige gestukadoorde afwerking van de plafonds.
  • Afslijpen van de roze hechtlaag om de capillaire werking te herstellen.
  • Aanbrengen van een nieuwe kwarts bevattende, semi-permeabele hechtlaag.
  • Afwerken van het plafond volgens de voorschriften van de leverancier met een nieuwe gipslaag.

Kijk voor meer informatie over onze diensten op www.tbafbouw.nl/diensten.

Download de gratis TBA-app!