Het renoveren van bestaande woningen kan de nodige uitdagingen met zich meebrengen. Dat bleek ook bij de modernisering van een flatgebouw. In het renovatieproces werden eerst sloopwerkzaamheden uitgevoerd aan de plafonds, waarna de plafonds en wanden zouden worden afgewerkt met schilderwerk. Tijdens de sloop kwam echter aan het licht dat de gestukadoorde plafondafwerking opvallend makkelijk losliet. Voor de aannemer was dit reden genoeg om Technisch Bureau Afbouw (TBA) in te schakelen voor een technisch onderzoek.
Afwisselende ondergronden, slechte hechting
Pascal Hagen, expert op het gebied van stucwerk en technisch adviseur bij TBA, werd gevraagd om de situatie te beoordelen. “In het flatgebouw heb ik de hechting van de plafondafwerking onderzocht,” vertelt Pascal. “Al snel bleek dat er sprake was van veel verschillende soorten afwerkingen. Ik trof onder andere diverse verf- en lijmlagen aan op de plafonds. Met een steekguts testte ik vervolgens de hechting van het stucwerk aan het beton.”
“Het resultaat liet weinig aan de verbeelding over. Ik hoefde nauwelijks kracht te zetten om stuclagen van 2 tot 8 mm los te steken. Deze bestonden uit een kalkgipsmortel die zich zonder moeite ‘schoon’ liet losmaken van de ondergrond. Na het afsteken was er op de betonconstructie – gewapend beton – geen hechting meer zichtbaar. Wel zag ik op zowel het plafond als de achterzijde van het stucwerk een poederlaagje, een indicatie dat de hechting zowel mechanisch als fysisch onvoldoende was geweest.”
De oorzaak: te droog beton en gebrekkige voorbehandeling
“Mijn conclusie was helder,” aldus Pascal. “De stuclaag was aangebracht op een te droog en/of sterk zuigend betonoppervlak. Daardoor kon de mortel zich niet goed binden aan de ondergrond. Dit soort hechtingsproblemen ontstaat vaak wanneer de ondergrond onvoldoende wordt voorbehandeld – bijvoorbeeld als deze niet goed is bevochtigd. Het gevolg: het water uit de mortel wordt te snel onttrokken, waardoor de binding met het betonoppervlak vrijwel geheel uitblijft. De enige hechting die dan resteert, is een beperkte mechanische hechting op het ruwe beton.”
Risico’s bij temperatuurverschillen en vocht
Het verwarmen van koude woningen waarin stucwerk slecht gehecht is, kan volgens Pascal een extra risico vormen. “Wanneer een slecht gehechte afwerking in aanraking komt met temperatuurschommelingen en indringend vocht, ontstaan er krimpspanningen. Hierdoor zal de oude stucafwerking loskomen van het beton. Dat vormt een serieus veiligheidsrisico.”
Hersteladvies: van voorbereiding tot nieuwe afwerking
“Om ongelukken te voorkomen, adviseerde ik om de gehele stucafwerking tot op het betonoppervlak te verwijderen”, aldus Pascal. “Het herstel moest zorgvuldig worden uitgevoerd:
- Verwijder de volledige, loszittende stuclaag tot op het kale beton;
- Maak het betonoppervlak grondig stofvrij;
- Isoleer alle roestende onderdelen in de betonconstructie;
- Breng een voorbehandeling aan met een grove, kwartsbevattende hechtlaag;
- Werk het geheel af met een fabrieksmatig geproduceerd, gipsgebonden pleistersysteem.”
Technisch advies nodig bij renovatie?
Heb je te maken met loslatende stucafwerkingen of twijfel je over de hechting bij renovatiewerk? De technisch adviseurs van TBA helpen je graag verder. Ze komen langs, doen onderzoek en geven je een helder advies.
Schadediagnose
Afhankelijk van je situatie bieden we verschillende diensten aan. Zo voeren we bijvoorbeeld schadediagnoses uit wanneer er schade is ontstaan. Onze adviseur zoekt dan ter plaatse naar de oorzaak van de schade. Hiervan wordt een rapport opgesteld. Als dat mogelijk is, doen we ook een beknopte suggestie voor een passende oplossing. Schade is immers niet altijd eenvoudig te verklaren, maar een goede diagnose helpt om effectief en duurzaam te kunnen herstellen.
Kwaliteitscontroles
Daarnaast bieden we ook kwaliteitscontroles aan. Heb je twijfels over de kwaliteit van geleverd werk of is er discussie met je opdrachtgever of klant? Dan kunnen onze technisch adviseurs beoordelen of het werk volgens afspraak, richtlijnen, normen en bestek is uitgevoerd. Daarmee voorkom je langdurige discussies of zelfs juridische procedures. Ook hierbij geldt: indien gewenst geven we tegen vergoeding een hersteladvies. Alle betrokken partijen bij een project – van opdrachtgever tot uitvoerder – kunnen deze diensten bij ons aanvragen.
Kijk voor meer informatie op www.tbafbouw.nl/diensten of bel ons via 070 33 66 500.