Bij een woning werd in 2024 opnieuw schade en vochtproblemen vastgesteld aan de gevelafwerking. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 2009, had vanaf de oplevering een gevelafwerking van stucwerk. In 2022 werden de eerste reparaties aan het gevelstucwerk uitgevoerd vanwege schade. Ondanks deze eerdere herstellingen bleek de gevelafwerking niet voldoende vochtdicht, wat leidde tot verdere schade, waaronder scheuren en lekkages. Om de oorzaak te achterhalen en een oplossing te bieden, werd Technisch Bureau Afbouw (TBA) ingeschakeld voor een gedetailleerd onderzoek.
Verhoogde vochtinwerking
Ed van der Plas, stukadoorsexpert bij TBA, werd ingeschakeld om de situatie te onderzoeken. “Bij mijn inspectie van de gevel viel het meteen op dat er scheuren in het stucwerk zichtbaar waren, variërend van 0,1 mm tot 1,4 mm breed. Deze scheuren wezen op een mogelijk vochtprobleem,” vertelt Ed. “Met een vochtmeter heb ik het vochtgehalte op verschillende plekken gemeten. Op sommige plaatsen was het vochtgehalte zo hoog dat het duidelijke aanwijzingen gaf voor verhoogde vochtinwerking.”
Schade aan de gevel
Op de linkerzijgevel van de woning werden verschillende scheuren aangetroffen, vooral bij de hoeken van de muurafdekkers en bij raamopeningen. “Bij de overgang tussen de spouwmuur en de massieve metselwerkconstructie, ter hoogte van de nok, zag ik een horizontale scheur van 1,4 mm breed. Dit wees erop dat vocht zich verzamelde op de gevel,” vervolgt Ed. “De vochtmetingen bevestigden dit, met een verhoogd vochtgehalte in de gevel.”
Onvoldoende waterdichting
Bij de fundering bleek er onvoldoende waterdichting te zijn. “De isolatieplaat aan de onderzijde van de gevel was niet goed afgedicht, waardoor grondwater door de naden in de bitumenslabben naar de gevelconstructie kon binnendringen.” Ook werd schade zichtbaar aan het stucwerk ter hoogte van het zwembad. “Het stucwerk was hier losgekomen van de ondergrond, wat het gevolg was van vochtinwerking, wat wederom werd bevestigd door verhoogde vochtmetingen.”
Optrekkend vocht en opbollende delen
De schade aan de binnenzijde van de woning, met name in de kelder, was eveneens het gevolg van vochtinwerking aan de buitenzijde, aldus Ed van der Plas. “Bij de kelderwanden waren lekstrepen zichtbaar, wat wees op lekkage bij de aansluiting van de begane grondvloer met de kelderwanden. Dit had geleid tot optrekkend vocht en schade aan de wandafwerking.” In verschillende keldervertrekken waren opbollende delen in de verf en het stucwerk zichtbaar. “De vochtmetingen bevestigden dit, met een verhoogd vochtgehalte in sommige delen van de wanden en plafonds, wat de schade verder verklaarde.”
Fouten in de vochtafdichting en de afwerking
Ed van der Plas concludeerde dat er verschillende gebreken waren aan de gevels. “De scheuren die zichtbaar waren, kwamen voort uit de overgang tussen massief metselwerk en spouwmuur, die niet goed gedilateerd was. Daarnaast was er sprake van vochtinwerking door scheuren en optrekkend vocht vanuit het maaiveld. De gevelafwerking was onder maaiveldniveau onvoldoende vochtdicht afgewerkt, wat leidde tot vochtinwerking en schade aan het stucwerk.”
“Verder constateerde ik dat de kunststof hoekbeschermingsprofielen waren gemonteerd met een montagemortel die niet bestand bleek tegen vochtinwerking. De profielen waren niet goed bevestigd, en de mortel verloor zijn kracht bij contact met vocht, wat leidde tot de schade aan het stucwerk.”
“De schade aan de kelderwanden en plafonds was het gevolg van onvoldoende vochtafdichting onder maaiveldniveau. Dit had ervoor gezorgd dat er vocht in de gevelconstructie en kelderwanden kon doordringen, wat leidde tot de zichtbare schade. Herstel was noodzakelijk om verdere deformatie van de gevelafwerking te voorkomen.”
Kijk voor meer informatie over onze diensten op www.tbafbouw.nl/diensten of bel ons via 070 33 66 500.